顧名思義，驗收就是「先驗再收」，先查驗屋子是否符合契約所規定的坪數大小、建材品牌及規格，並且對愛屋的施工品質做最後的總體檢。
直到一切缺失都由建商完成改善，並經過買方同意之後，才將房子由建商那接收過來。千萬別相信建商所說「要先完成交屋（產權移轉），並完成貸款程序後，才能進行驗收」之類的說詞，如果在完成驗收前，就完成房屋的產權移轉及核貸作業，除了地價稅及房屋稅從房屋移轉之日起，由買方負擔的小問題之外，最怕的是建商一旦拿到銀行撥付的貸款，買方不再擁有扣押房款的利器後，就開始拖延驗收及缺失改善的期程，藉以逼使買方草草了事。
因此請切記，一定要先完成驗收程序，確認已經沒有待改善的缺失之後，再談交屋相關事宜。
本篇文章彙整了121 項交屋驗收時常見的應注意事項，大家在驗收時可以照表操課，才不會有所遺漏。
第一次辦理驗收時，一定會有需要建商改善的缺失。請各位務必謹記，將所有的缺失白紙黑字填寫在驗收紀錄上。
驗收紀錄與交屋驗收項目不同，文屋驗收項目是用來提醒需要檢驗的工項，屬於驗收紀錄的附件之一；驗收紀錄則需要詳細記載缺失的位置與情形，所有缺失的照片，也可做為驗收紀錄之附件。
此外，請務必在驗收當天，與建商代表確認相關缺失的改正期限，並登載於紀錄中「改善、拆除、重作、退貨、換貨之期限」之欄位。如果沒有填寫改善期限，廠商可能會故意慢吞吞的進行缺失改正，藉由時間來逼使讀者草草同意驗收結案。（本文選自第5章，陳若雲整理）
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全文：http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80404-108259?page=1 今周刊
作者︰dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。
同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客，現今仍持續在部落格上，針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題，提供精闢的見解，希望大家能夠持續關注。
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出版：高寶書版（2014年4月）
書名：預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收一本到位
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